Lav tomgang fra starten af 2023, præger fortsat Region Sjælland i andet kvartal

I 2022 sluttede året for Region Sjælland med en samlet transaktionsvolumen på 10,2 milliarder kroner og blev dermed det stærkeste transaktionsår i regionen nogensinde. Det var klart årets første 8 måneder der gav anledning til dette rekordår, men vi ser fortsat god aktivitet ind i 2023 og året er således startet langt mere positivt end mange måske lader sig tro. 

Fortsat positiv investeringslyst i boligsegmentet

I begyndelsen af 2023 har vi oplevet en stor efterspørgsel på boligudlejningsejendomme, hvilket er en fortsættelse af de seneste års investeringslyst i boligsegmentet. Boligsegmentet stod i 2022 alene for 39 procent af den samlede transaktionsvolumen og vi forventer at segmentet fortsat vil være præget af en positiv investeringslyst igennem 2023. I kraft af de stigende befolkningstilvækster i regionen, er der et voksende behov for flere boliger. Kigger vi nærmere på befolkningstilvæksten viser tal fra Danmarks Statistik, at der i 2022 var 843.513 antal personer i Region Sjælland og at der frem mod 2032 vil være en stabil vækst på ca. 18.439 antal personer, hvorefter vi i regionen ender på en befolkningsandel på 861.952 antal personer. Fremskrivningen understøtter et øget behov for flere boliger og med første spadestik i 2023 og frem mod 2026 har udviklere og investorer planlagt nybyggeri for 14,8 milliarder kroner i regionen (se graf nederst i artiklen). De sidste år har vi i Nordicals Sjælland solgt flere arealer til brug for boligbebyggelse og i 2023 har vi blandt andet solgt flere projektarealer i Kalundborg, hvor efterspørgslen har vist sig særlig markant. 

Erhvervsarealer skaber vækst til Regionen

Foruden den store interesse for boligsegmentet har vi gennem 2022 og i starten af 2023 ligeledes oplevet en stor efterspørgsel på erhvervsarealer til industrisegmentet. Industri- og logistikejendomme stod for 10 procent af den samlede transaktionsvolumen i regionen i 2022 og 2021. I regionen har vi set en øget interesse for områderne omkring Køge og Ringsted. I Køge er udviklingen af Køge Nord og STC III i fuld gang og det bevirker samtidig at de ledige erhvervsarealer der er i området, er interessant for virksomheder og investorer. Senest har Novo Nordisk Pharmatech A/S erhvervet sig en 47.000 kvadratmeter stor grund i nærheden af Køge Nord. 

I Ringsted ser vi ligeledes at interessen for at erhverve sig en af de store erhvervsgrunde i Business Park Ringsted er eftertragtet. Erhvervsparken er beliggende ved det allerede veletablerede erhvervsområde Kærup Erhvervspark. I lighed med Køge, er det blandt andet de store virksomheder, der ønsker at etablere sig i erhvervsparken, som blandt andet tæller Marius Pedersen, DSV, GLS og Nagel-Group. Den stigende interesse for at opføre ejendomme i erhvervsparkerne har resulteret i at Business Park Ringsted er tæt på udsolgt 12 år før forventet. "De virksomheder som erhverver sig grunde i erhvervsparkerne regionen over, er virksomheder som satser på både synlighed, en god infrastruktur og muligheden for at rekruttere medarbejdere fra flere steder i regionen. Generelt set er efterspørgslen på store erhvervsarealer fortsat positive og vi forventer at interessen umiddelbart vil fortsætte, da vi oplever at virksomheder sætter mere og mere fokus på logistik, synlighed og rekruttering af medarbejdere," udtaler partner og erhvervsmægler Henrik Nikolajsen. 

Er du interesseret i at høre mere om mulighederne for investering og udvikling i Region Sjælland, så kontakt en af vores afdelinger på telefon:

Køge: 4635 2292
Roskilde: 4635 2292
Slagelse: 5850 1212
Næstved: 5950 1212

Vil du være opdateret på markedsudviklingen på nationalt niveau eller lokalt? Eller begge dele?

I CityForesight, som er en del af indholdsuniverset Nordicals Foresight, kan du følge det professionelle ejendomsmarked i 24 danske byer og områder. Ved Danmarkskortet vælger du blot den by du vil læse mere om. 

Fakta: Nordicals Foresight
Nordicals Foresight er et nyt, datadrevet, digitalt indholdsunivers, hvor Nordicals med udgangspunkt i erhvervsmæglerkædens 24 forretninger giver kunder og ejendomsbranchen som helhed viden om og perspektiver på, hvordan, hvorhen og hvorfor ejendomsmarkedet bevæger sig — fra det nationale niveau og ned på det lokale på tværs af hele landet. Det gør Foresight-redaktionen med et flow af væsentlige, inspirerende – men også overraskende – nyheder, indsigter, analyser og kommentarer målrettet primært investorer, udviklere og rådgivere.