Nordsjællandsk befolkningsvækst vil blive drevet af disse kommuner

Markedsudvikling | 10.04.2024

I befolkningsfremskrivningen frem mod 2040 skiller tre kommuner i Nordsjælland sig særligt positivt ud med markante vækstestimater. ”Det er afgørende for både erhvervslivet, bosætningen og de kommunale budgetter, at indbyggertallet også i mange år fremover fortsætter med at vokse i Nordsjælland,” siger partner i Nordicals Nordsjælland.

20.000 flere indbyggere i Nordsjælland i år 2040 – ifølge den officielle befolkningsfremskrivning.

Dermed ser den nordsjællandske vækst ud til at fortsætte de næste mange år, og Nordsjælland kommer således også fremover til at bidrage til yderligere indbyggervækst i både Region Hovedstaden og på nationalt niveau.

Det viser den årlige befolkningsstatistik og -fremskrivning fra Danmarks Statistik, som Nordicals kigger nærmere på i denne artikel med udgangspunkt i Nordsjælland.

Konkret viser prognosen, at Nordsjælland kan se frem til en befolkningsfremgang på 4,2 procent frem til 2040. Det svarer til en vækst på 20.000 personer til 494.000 indbyggere. Og dermed står Nordsjælland til at blive den fjerdemest voksende landsdel af alle danske.

Til sammenligning viser fremskrivningen fra Danmarks Statistik, som bygger på data og prognose i 17-årsperioden fra 1. januar 2023 til 1. januar 2040, at det samlede indbyggertal i Danmark i perioden forventes at stige med 4,6 procent – svarende til 274.000 personer – til 6.207.000 indbyggere.

Tre kommuner driver fremgangen
Den fortsatte befolkningsvækst i Nordsjælland forventes at ske, efter at områdets indbyggertal i perioden 2010-23 steg med 6,1 procent. Ifølge fremskrivningen vil den videre fremgang blive drevet af Hillerød (med et vækstestimat på 12,1 procent), Egedal (med et vækstestimat på 9,1 procent) og Furesø (med et vækstestimat på 5,6 procent) med byer som Farum og Værløse. Det flugter fint med, at der i løbet af især det seneste årti er blevet investeret massivt i både boligprojekter og boliger generelt i specielt de nævnte kommuner.

Kun Hørsholm Kommune, som både er den klart mindste i Nordsjælland målt på indbyggertal og areal, står til en befolkningsnedgang, som ifølge Danmarks Statistik er på 4,8 procent – svarende til 1.200 færre personer – frem mod 2040.

Højere boligpriser og lejeniveauer i København hjælper
Ligesom i resten af landet er befolkningsudviklingen i Nordsjælland præget af generel urbanisering og en aldrende befolkning.

Men i modsætning til andre landsdele, hvor for eksempel Sydjylland med 7 landkommuner ud af landsdelens 12 kommuner kan se frem til en beskeden befolkningsvækst på 1,7 procent frem mod 2040, er der slet ingen landkommuner i Nordsjælland. Derimod består Nordsjællands 11 kommuner af 5 hovedstadskommuner, 4 oplandskommuner og 2 provinsbykommuner. Den altafgørende faktor – og dermed hovedårsagen til den fortsatte befolkningsfremgang i Nordsjælland – er ikke overraskende nærheden til selve hovedstadsområdet med mange arbejdspladser og byliv, som mange gerne vil bo i nærheden af.

Højere boligpriser og lejeniveauer i København og på Frederiksberg får især børnefamilier til at søge til omegnskommunerne, hvilket Nordsjælland nyder godt af.

Læs også ”Øget fokus på kulturliv og byfornyelse af havneområdet har styrket Helsingør”

Vækst, vækst, vækst
I en kommentar til den fortsatte befolkningsvækst i Nordsjælland siger Christian Jessen, partner i erhvervsmægleren i Nordicals Nordsjælland med forretninger i Hillerød og Helsingør:

”Det er afgørende for både erhvervslivet, bosætningen og de kommunale budgetter, at indbyggertallet også i mange år fremover fortsætter med at vokse i Nordsjælland, fordi flere indbyggere – alt andet lige – vil genere endnu flere arbejdspladser og sikre en stærkere økonomi lokalt. Det gavner blandt andet detailhandlen og ejendomsmarkedet i bred forstand – og i sidste ende alle i området.”

I Hillerød Kommune vil den videre befolkningsvækst med et vækstestimat på 12,1 procent frem mod 2040 – svarende til 6.500 flere indbyggere – blive drevet af personer i alderen 30-49 år, som er kendetegnede ved en klar overvægt af børneforældre, børn og unge under 20 år samt personer over 70 år. Det viser fremskrivningen.

”Der er sket kolossalt meget i Hillerød, og der kommer til at ske enormt meget, og med de nye kæmpeinvesteringer hos Novo Nordisk og Fujifilm samt åbningen af det nye sygehus om få år bliver der skabt mange flere tusinde arbejdspladser, hvilket vil gøre både byen og området som bosætningssted og investeringsområde endnu mere attraktivt,” siger Christian Jessen fra Nordicals Nordsjælland.

Læs mere i ”Investeringer for over 45 milliarder: Hillerøds massive vækst fortsætter mange år frem”

Region Hovedstaden står til næststørst vækst
Zoomer vi ud fra Nordsjælland og kigger på Region Hovedstaden, som samlet udgøres af Danmarks Statistiks fire statistiske landsdele Nordsjælland, København By, Københavns Omegn og Bornholm, viser prognosen en samlet indbyggervækst på 5,0 procent frem mod 2040. Således står Region Hovedstaden til kun at blive overgået af Region Midtjylland med et vækstestimat på 8,5 procent i 17-årsperioden 2023-40.

Læs mere i ”Østjysk befolkningsvækst driver dansk fremgang”

Læs også ”Særligt syv kommuner står til at drive fortsat markant befolkningsvækst i hovedstaden”

Befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner.

Læs også Nordsjællandsk investeringsmarked: ”Det er blevet nemmere at få enderne til at mødes”

Læs også ”Nordicals Nordsjælland: Markedet i 2024 vil overgå 2023”

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Kommuner i Nordsjælland

Befolkningsfremskrivning 2023-40: Regioner og landsdele

Kilde: Danmarks Statistik og Dream (nyeste, årlige befolkningsfremskrivning – primo år)

Fakta: Befolkningsfremskrivning

Befolkningsfremskrivningen udarbejdes årligt i et samarbejde mellem Danmarks Statistik og Dream, som er Beskæftigelsesministeriets forløbsdatabase. Fremskrivningen er baseret på forudsætninger om tidligere års fødsler, dødsfald, ind- og udvandringer samt til- og fraflytninger mellem landsdele og kommuner. Grundlaget for fremskrivningen ændrer sig dermed fra år til år i takt med ændrede forudsætninger, ligesom beslutninger og hændelser i ind- og udland kan ændre resultatet både på nationalt, landsdels- og kommunalt niveau.

Kilde: Danmarks Statistik og Dream

Fakta: Mange faktorer påvirker befolkningsudviklingen

Analysen af befolkningsudviklingen kan underbygges af mange faktorer, som i forskellige grader påvirker, hvor, hvordan og hvorfor folk bosætter sig, som de gør. Boligpriser, boligtyper, boligbehov, boligbyrde, privatøkonomi, lånevilkår, flyttebalance og -mønstre, arbejdspladser, nye individuelle behov og ønsker samt moderne, ændrede strukturerer med blandt andet flere enlige er blandt vigtige faktorer. Det samme er gode muligheder for udvikling af helt ny byområder, herunder konvertering fra for eksempel erhverv til boliger. Det giver både potentielle beboer, ejendoms- og byudviklere og ikke mindst investorer flere muligheder, som i sidste ende kan være afgørende for befolkningsudviklingen.

Kilde: Nordicals

Vil du være opdateret på markedsudviklingen nationalt, lokalt eller regionalt? Eller over det dele?

I vores datadrevne, digitale indholdsunivers Nordicals Foresight kan du læse om faktorer, der påvirker det danske ejendomsmarked. Læs om den nationale udvikling her, mens du i CityForesight her kan følge det professionelle marked i over 20 danske byer og områder.